按揭贷款买房什么时候取得住房所有权

自住房交付使用之日起90日。商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日，可以取得住房所有权，也就是房产证。商品房买卖合同的标的物为已竣工住房的，自合同订立之日起90日，可以取得住房所有权。

按揭贷款买房流程?

1、提交贷款申请。

购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。

2、签定了贷款合同。

在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。

3、开设账户。

一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。

4、贷款发放。

在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。

买房贷款需要什么材料?

1、提交个人住房借款申请书;提交身份证复印件;要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

2、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

3、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

4、需住房销(预)售许可证或楼盘的房地产权证;配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;贷款银行规定的其他文件和资。