不动产权证和土地证是合二为一吗

不动产权证和土地证是合二为一，现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该住房的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。

不动产权证和房产证的区别

1、证件名称不同：

旧的房产证，其全名为《中华人民共和国住房所有权证》;而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

2、监制机关不同：

旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同：

旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和住房所有权证号;新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

4、标注产权信息不同：

旧的房产证在正文需标注“住房所有权人”、“共有情况”、“住房坐落”、“登记时间”、“住房性质”、“规划用途”、“住房状况”、“土地状况”等。其中，住房状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”;土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”。信息非常庞杂;而新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“权利其他状况”，简明扼要，此外还新增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。尤其是其中的不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

5、增添了不少现代科技元素。

比较明显的是增加了镭射区，防伪性更强，内页印有二维码。证书还增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

6、另外，两个证件的颁证词也不同。