别墅是永久使用还是70年

别墅不是永久使用，通常别墅的产权年限为70年。别墅属于普通住宅类型，产权期限与商品房相同。 建在普通土地面上的别墅，产权为70年。 如果别墅建在商业用地，工业用地，科教文卫用地，产权为四十至五十年左右。所以业主只有别墅的使用权，而土地归国家所有。

别墅使用年限到期怎么处理

1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用不会高于5位数。

2、根据规划需要，国家收回土地和地面上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

怎么挑选联排别墅

1、 交通：分为动态交通和静态交通，动态交通就是要考虑“出入方便”，所挑选的别墅小区附近地区的道路是否宽畅。而静态交通则是停车、取车是否方便。

2、 配套：一般地说，别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。当然，有能力挑选别墅的人士，一般来说都是“有车一族”，根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大概在10-15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。

3、 面宽：联排别墅挑选原则是要讲究大面宽，即面宽最好大于5.7米，大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。

4、 空间布置：联排别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的，相互之间有着和谐的序列，应按照从外部空间到内部空间，从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。

5、 卧室分布：一层最好有卧室，方便家里老人的居住。二层来说，可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。三层则为主卧套房。主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间(有条件者可设置两个衣帽间，男女主人各用一间)、卫生间以及室外露台等。对于卫生间来说面积不可小于10个平方米，可以摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

6、 房型：入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区;楼梯口不可正对着着卧室;楼梯的宽度、高度和深度要合理，特别是在转弯拐角平台约900×1800mm;结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感，以及室内不可出现独立的柱子等。

7、 车库：车库面积大，尽量做到可以并排停放两辆车。