小产权房办理不了房产证怎么办 小产权房在交易时所面临的风险

小产权的房子虽然说并不受到国家法律方面的保护，但是很多人因为其价格和地段也很不错，等情况而对于小产权房子还是比较喜欢的，但是在买了以后却会发现房产证无法进行办理，那么对于小产权房办理不了房产证怎么办呢？而且对于这样的房产也会存在着一定的风险，所以一起来认识一下有关小产权房在交易时所面临的风险吧。

小产权房办理不了房产证怎么办

对于现在很多人在买房子的时候，由于贪图它的价格低，一不小心就买到了小产权房子，而小产权房子是一种农村集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所有小产权房是没有房产证的，也是不受法律保护的。如果你家购买的是小产权，而且没有房产证，在签了合同但尚未取得产权证明，并且该住房系在集体土地面上建设，且你不是当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是目前保证自己的方法。

小产权房在交易时所面临的风险

1、无法取得房产证

房产权是拥有住房产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有住房产权，法律也不会保护购房者的权益。

2、无法再出售

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，住房质量并不可保证。如果住房质量出了问题，责任也很难追究。

4、如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

针对以上所为您介绍的小产权房办理不了房产证怎么办？小产权房子虽然也会存在着一定的优点，但是办理不了房产证也是无法受到国家的相关法律保护的，如果可以和开发商进行商议的话，建议还是退款不再进行购买了。毕竟有关小产权房在交易时所面临的风险也比较大，比如说无法进行出售，质量上也都不一样，在进行拆迁的时候也没有拆迁款。