经济适用房转商品房如何操作

1、经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不可过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

4、着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

5、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。双方到过户柜台办理过户。

经济适用房和商品房的区别在哪里

首先土地性质不同，经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证;

其次户型结构不一样，经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;而商品房则是由开发公司设计，在保证基本居住功能的基础上，户型设计会更加合理。

第三购买资格不同，购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;购房商品房则需要满足当地限购条件即可。

第四价格不同，经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不可随意定价和调价;

最后，经济适用房不同地区在住房转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。