房子交了首付能退房吗

购房者如果可以取得开发商的谅解，确保开发商不追究购房者的违约责任的前提下购房者就可以挑选退房，否则开发商有权追究购房者的滞纳金及违约责任的。

什么情况下购房者可以申请退房

1、房子套型相差太大

在商品房预售的时候，就会有购房者提前根据设计图纸预定了房子。但建设好之后，房子和设计图纸相差甚至，如果合同中没有约定处理方式的，购房者可以挑选商议，也可以直接退房，由开发商承担违约责任。

2、面积偏差过大

购房时会签订一个购房合同，其中会写明房子的面积，如果合同中和产权登记中的住房面积相差甚大，偏差绝对值高于百分之三时，购房者可以直接提出退房。

值得注意的是，这种情况下，一般都是合同面积大于产权登记的面积，但也不排除相反的情况。

3、开发商擅自变更规划设计

设计图纸已经规划好了，开发商在未经过购房者同意之下，擅自修改变更了设计规划，于情于理都是说不过去的，因此这种情况下，购房者可直接挑选退房。

4、商品房质量有问题

购买房子肯定是想拥有一个稳定安全的环境，如果交房之后，购房者认为质量不合格的，可委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。

首付交了贷款办不下来怎么办？

1．了解贷款办不下来的原因，并补救

当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。

征信或流水不合格

如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。另外，也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式，再向银行申请一次。

资料不完整

如果是因为资料不完整而被拒贷的，借款人可以重新搜集，然后再次向银行申请。要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。

2．换家银行试试看

不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3．找担保公司

如果你确实还想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。