农村住房转让

农村住房转让是很多人关心的问题。城市里的房价越来越贵了，很多人都非常乐意到农村购买住房。农村住房转让还有很多问题，如果不注意这些问题的话，就容易出现一些问题，这些问题也是很难解决的。农村住房和城市里的住房有很大的不同，针对农村住房转让问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看农村住房转让的相关问题。

农村住房转让相关问题

农村住房转让问题还有一定的法律规定，中华人民共和国民法通则中有这些规定：继承的诉讼时效应该要按照继承法的规定来执行。继承开始以后，继承人如果没有明确表示放弃继承的话，就可以视为接受继承，遗产未分割的就是共同共有。农村住房转让就需要关注这些问题，住房应为继承人的共同共有财产。对于共同共有财产的，财产的权利人可以享有共同的权利，同时还要承担共同的义务，权利人享有的一般是物权，物权一般是无诉讼时效的限制的，这样也不会因为时间的变迁而造成物权的变动。农村住房转让还要注意这些问题，部分共有人可以擅自处分共有财产，这样即使是侵犯了其他共有人的权利，也可以认定为无效的。农村住房转让还有这些问题，如果现原告向法院起诉，要求确认协议无效，说明原告对于被告分共同财产住房的行为未予追认，那么，住房的转让协议的效力就是自始无效的。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》中若干问题的意见规定，继承人如果放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。

农村住房转让注意事项

农村住房转让还要注意这些问题，如果是无处分权人将他人所有的财产转让给第三人的话，所有权人的原则上应该有权追回。但是为了保护交易的安全问题，还可以维护善意第三人的利益，法律还设置了善意的取得制度。农村住房转让还有这些重要问题，这项制度一般是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占这项财产，即使是出让人无转移财产所有权的权利，还是可以取得所有权的。最高人民法院的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定：如果是共同共有人对共有财产享有共同的权利，那么还需要承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分的共有人如果擅自处分共有财产的话，一般可以认定为无效。

农村住房转让的《物权法》还有新的规定，无处分权人可以将不动产或者是动产转让给受让人的，所有权人是有权追回的;除了法律另有规定以外，只要符合下列情形的都可以受让人取得该不动产或者动产的所有权。转让的财产应当登记的已经登记，那么就不需要登记的已经交付给受让人。受让人应该要依照前述规定取得不动产或者动产的所有权的，原来的所有权人都有权向无处分权人请求赔偿损失。所转让住房如果是属于不动产的话，可以按照法律的规定，不动产一般是需要初始登记的，转让的时候需过户登记。农村住房转让的问题就是这些，希望可以帮助到大家。