买二手房时住房产权如何查验

一、查看相关的文件

产权查验的第一步就是查看卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。其中产权证书是指“住房所有权证”和“土地使用权证”，身份证件是指身份证、工作证和户口簿，资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其它证件是指如果是共有房产，就必须有共有人放弃优先购买的协议或证明等。

二、查验产权的来源

产权查验的第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，其实主要是去查看住房产权的记录。需要查看的内容包括房主的身份，如果是共有财产，就也需要看各共有人的产权比例和拥有权形式;档案文号，即该宗交易的文件编号，购房者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;登记日期，此日期应为该项交易的签订日期;成交价格，即该项交易的成交价，如果注明是“部分成交价”，则代表还包括其它房地产成品。

三、看住房是否有债务负担

住房产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于该住房在经营过程当中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。购房者可以通过查看抵押贷款的合同、租约等去了解相关信息，此外还要去了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。

四、看所购房源是否为房改房

购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的住房，按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的住房，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售住房，原产权单位也有优先购买的权利。所以，避免购买二手的房改房，不然就可能会带来不必要的麻烦。