新房还没交付就漏水可以退房吗

刚买的房子漏水，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

住房漏水怎么鉴定

1、想要鉴定住房漏水的话，需要现场勘查实际情况只会才能进行确定，装修造成的漏水有大部分是因为改变了住房格局，或是打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成的。

2、想区分漏水情况可将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看一下，尽量是能看到漏水点位置更好，以确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔或是拆建的现象，如果没有则基本上只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，这些就不是因为装修造成漏水了。

3、弱势漏水点附近发生墙体开裂，或是外墙位置发生漏水，那么基本上都是建筑结构发生开裂，这样就是住房的问题，若是是新砌墙的话那就一定是装修的问题了。则建议找好双方人员过来检验，一起经过分析得出来才是更好的。

住房漏水怎么修复

1、对于屋顶漏水进行修复的话，应该找专业的修复楼市人员来进行修复。先要打出屋顶裂缝位置，然后安放钢丝网进行安全防护，然后再用防水卷材铺设修复，当然具体的细节还需要专业人员来操作。

2、对于是大面积漏水的话，通常是需要找专业的修复人员来进行抢修;对于是小面积或者是业主认为可以自己搞定的漏水，则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只要找到了原因，那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度，绝大多数可以靠业主自己使用简单的方法、简单的材料来进行修复。

3、安装管道时没有固定好，造成松动;管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。

4、防水层遭到破坏，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在一天后做渗水试验，如没有问题就可以修复砼了。