青岛不满五年的房子怎么卖

根据青岛市限售政策，2018年4月18日前网签的，证过两年可交易，之后房产的证过五年才能交易。根据青岛限售政策规定，在青岛本市(七区三市)范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。不满五年的房子私下买卖交易的话，会存在很大风险，所以建议满五年后再卖。

房子买卖需缴纳的税费

买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、 交易费：3元/平方米;

3、 测绘费：按各区具体规定;

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米;

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担;

(2)营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。

(3)土地增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

(4)所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。(住房原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)住房交易手续费：按住房建筑面积6元/平方米交纳 双方承担;

(6)住房产权登记费：80.00元。买方承担。

(7)住房评估费：按评估额0.5%缴纳。