分期付款买房子

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得住房使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

买房分期付款怎么算?

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得住房使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：

1、商业贷款5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%)每月每万元还款额为184.31;11万每月还2027.41元每年银行利息为4435.2元

2、贷款过6年利率一样为4.158(下浮30%)10年期每月每万元还款额为102.00元;11万每月还1122元每年银行利息为4573.8元;如果提前还款每家银行限制不同要支付一笔金额具体咨询要办理贷款银行。

分期付款买房的主要流程

1、挑选房产。

购房者如需要分期付款买房，在看房时就应重点了解相关内容。购房者在得知一些项目可以办理分期付款时，还应该主动向开发商确认建设的房产是否获得银行的支持，以保证顺利办理分期付款

2、申请分期付款。

购房者在确认自己挑选的房产得到银行分期付款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得分期付款支持的规定，准备有关的手续和文件，填报申请书。

3、签订购房合同。

银行收到购房者递交的申请书，经审查确认购房者符合分期付款条件后，发给购房者同意分期付款通知，签订《商品住房预售、销售合同》。

4、签分期付款的合同。

购房者和开发商共同签订的购房的合同，并取得已经交纳过房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订分期付款合同，明确分期付款年限、首付金额、还款利率、还款的方式以及其他的权利和义务。

5、办理抵押登记、保险。

购房者、发展商和银行持分期付款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工验收结束后应办理变更抵押登记。购房者购买保险，应把银行明确作为第一受益人，在贷款履行期内不得把保险中断，保险的金额不可比抵押物的总价值还低。在贷款本金和利息还清之前，保险单交给银行管理。

6、开立只用于还款的账户。

按合同约定，购房者在银行指定的金融机构开立只用于还款的账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与分期付款合同有关的贷款本息和欠款。