房子出租后可以卖吗

住房出租后还是可以卖的。但是出租人在卖房前应当通知承租人，承租人有优先购买权，侵犯承租人的优先购买权的要进行赔偿。在租赁期限内，出租人转让住房的并不会影响租赁权利义务关系。出租人不可以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该住房。当然如果之前有约定的从从其约定。

住房买卖合同无效的情况

1、无民事行为能力人所签订的住房买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的住房买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不可独立签订住房买卖合同，否则，属无效合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的住房买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行住房买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的住房买卖合同无效。

3、以欺诈签订的住房买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的住房买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的住房买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的住房买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的住房买卖合同。

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的住房买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的住房买卖合同。

7、当事人之间没有签订书面住房买卖合同，又无据可查的，亦认定为住房买卖合同无效。