买房的流程

1、评估购房能力：

虽然如今很多城市都实行了限购限贷的政策，但是不同的城市有着不同的购房政策，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。

2、了解房产常识：

为了避免在购房的过程当中被人忽悠，购房者应该提前了解相关的购房常识，在了解购房常识的时候，购房者可以针对性的了解住房的产权、绿化、面积、以及容积率等，了解必要的房产常识可以有效的帮助购房者了解住房以及小区的真实情况。

3、看房选房：

不管是购买新房还是二手房，很多购房者都习惯在网上先查询房源信息，但是网上所看到的信息只是一部分，实地看房不可忽略。

4、签订合同：

购房者在挑选好房子之后，会和卖家签订住房买卖合同，如果签合同之前需要支付定金的话，购房者要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不可退。

5、挑选付款方式：

买房付款的方式可以分为两种，一种是全款买房，另一种是贷款买房，不管是挑选哪种方式支付房款，购房者都需要根据自身的实际情况来挑选，一次性付款适合现房，购买期房，好是先支付一部分房款，住房交付时，再补齐剩余的房款。

6、等待交房，办证入住：

购房者付款完毕之后就可以等待交房入住了，对于购买新房的购房者来说，可能需要等待的交房时间比较长，在项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，购房者携带身份证和《商品房购房合同》等材料就可以验房了，如无问题签署《住房验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。

买房的注意事项

1、楼间距：楼间距越大，质量越高，私密性越好。多数楼盘的沙盘模型并没呈现实际的楼间距，所以，要询问清楚。

2、车位比：最不可忽略，一般情况下，小区车位比达1：0.6即可，如果是高档别墅，一般在1：2以上才够用。

3、绿地率和绿化率：最易混淆，首先，分清绿地率和绿化率的概念。一般情况下，小区绿地率不低于30%。有的开发商说“绿化率”，因绿化率的计算模糊。

4、进深多少：最该了解，市场上，多数户型的进深在12米以下，这个算是较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间最好。