定金与订金有什么区别？买房交的是哪一金

很多还没有亲自办理过购房手续的朋友，对于购买住房的流程还不太了解，在办理购房手续的过程当中会涉及到很多资金的缴纳，大家一定要事先搞清楚，当我们选定好住房之后，一般都会先交一笔定金，不过大多数的人会将定金与订金混淆，买房到底交的是哪一金呢？定金与订金有什么区别呢？

定金与订金有什么区别？

1、什么是定金？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不高于主合同标的额的20％。

2、什么是订金？

订金指的是住房买卖双方有意交易住房，住房买卖意向初步达成协议后，双方进一步商议签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。

3、定金与订金有什么区别？

如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则。而交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

定金是主合同的从合同，随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

买房时交的是哪一金？

买房时一般都是缴纳的定金，因此如果买房的时候涉及到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清楚写的是什么。另外，一定要问清楚违约结果款项处理，一定不可只在口头上承诺，因为若是你交了定金，如果没有协议的话，那么定金就没有法律效力了。

如何约定合同中的定金条款？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，即使当事人在合同中措词使用的是“定金”的字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该“定金”也不可产生双倍赔偿的法律效力。

因此，当事人在订立合同时，如果希望定金罚则可以得以实现，则必须在合同中明确约定出定金的法律性质。也就是说收取定金的一方违约将双倍赔偿，支付定金的一方违约将无权要回定金。

另外需注意的是，合同中所使用的文字应当使用“定金”这一标准用法的文字。尽量避免使用其他诸如“订金、保证金”等字眼，以免出现歧义给以后的定性带来麻烦。

定金和订金是完全两个不同的概念，大家在购买住房的时候一定要注意区分，购房者如果在没有和卖家全部商议一致的情况下，千万不要给付定金，为了可以避免不必要的纠纷，一定要将定金的相关事宜体现在合同中，这样才能保证住房买卖交易顺利进行。