申请房贷还款方式有哪几种

1、等额本金还款。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

2、等额本息还款，也称定期付息，是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

3、公积金自由还款，这是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活，而且公积金贷款的利息会低很多。

等额本金和等额本息还款方式计算

1、等额本金还款方式计算公式

每月应还本金=贷款总额/贷款总月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款总额-累计已还本金);

每月应还本息金额=贷款总额/贷款总月数+(贷款总额-累计已还本金)。

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，但是由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以适合收入高没啥压力的人群。

2、等额本息还款方式计算公式

每月应还本息金额=[贷款总额×月利率*(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利)^还款月数-1];

每月应还利息=贷款总额×月利率×[(1+月利率)^还款月数-(1+月利)^还款月序号-1];

每月应还本金=贷款总额×月利率×[(1+月利率)^(还款月序号-1)÷(1+月利)^还款月数-1]。

等额本息还款方式是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月逐减。这种适于收入稳定的家庭。