商用房契税怎么算2020

1、根据规定，面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住房面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

商业房产过户流程

1、商业房产过户登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

2、商业房产调档：商业用房卖方拿着住房所有权证到住房所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3、商业房产验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、住房是否抵押等)，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握住房详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

4、商业房产签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认住房的价格及相关事宜后，签订住房买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

5、商业房产中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、商业房产交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。