二套房首付比例最新政策

不同城市二套房首付比例政策规定有差异，2022年有41城下调二套房首付比例，据不完全统计，惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超60城首套房首付比例下调至20%;苏州、厦门、郑州、天津等41城下调二套房首付比例，其中约33城将二套房首付下调至30%。所以关于二套房首付比例最新政策规定要以所在城市的政策规定为准。

部分城市政策通知如下：

1、2022年9月17日，海南全省实施二套房首付比例4成、二手房“带押过户”登记试点新政，这份有“保质期”的松绑，有效期至2022年12月31日。

2、天津2022年9月16日发布的通知明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

3、郑州政策明确，推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。

4、邢台发布的政策明确，购买首套自住住房的首付比例由30%下降到20%，购买二套住房的首付比例由60%下降到40%。

5、兰州最新政策规定，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

二套房贷款的条件

买二套房贷款要求如下：

1、买房人必须具有完全民事行为能力，持有本市城镇正式户口或有效居留证。

2、购房者要有稳定的经济收入，信用记录，有偿还本息的能力。

3、购房贷款人可以提供一份购买自住住房的有效合同或协议。

4、借款人必须与购房合同中的购房人一致，购买共有产权的人(除配偶外)必须出具书面同意住房抵押的承诺。

5、借款者必须拥有自有资金，不得少于购买自住住房价值30%(二手房40%以上)。

6、借款人必须同意办理住房抵押。

7、借款人需要在贷款银行开设个人账户，并同意每月自动划款。