什么是住房契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，住房买卖，住房赠与，住房交换等。2契税简介。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

1、按成交报价核算

成交报价经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，首要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子交易

2、依据市场报价核算

房子报价，绝不是一成不变的，比方，北京变成2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地使用权赠送、房子赠送时，定价依据只能是市场报价，而不是房子原值。

3、依据房子交流差价定税

跟着二手房市场兴起，房子交流走入百姓生活。假使A房报价30万元，B房报价40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交流，也要依据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。

房子契税算法

房子契税怎样算应该是买房者最关怀的疑问，下面我们来看看房子契税的核算方法。

房子契税=房子总价×税率。

1、断定房子总价

依据上文的剖析，房子的总价分三种状况，在断定房子总价是首先要断定归于上文的哪种状况，通常的商品房交易都归于第一种“成交报价”也即按照成交时分合同所列报价作为核算房子契税的基准。此刻核算房子契税的要害点转变到税率的断定上。

2、断定核算房子契税的税率

依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规则的起伏内按照本地区的实际状况断定，并报财政部和国家税务总局存案。

2010年9月29日，经国务院同意，财政部国家税务总局住宅和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税自个所得税优惠方针的通知》规则，自当年10月1日起，调整后的契税方针为：对自个采购一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，折半征收契税。对自个采购90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减为按1%税率征收契税。这里有两个要害词：仅有住宅和一般住宅。仅有住宅好了解，一般住宅的确定则各地有不一样的规范。

以北京市为例，北京的房子契税统一为3%，一般住宅的规范为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同等级土地面上住宅均匀交易报价1.2倍以下。依据上述优惠方针：北京市市民在采购第一套一般住宅时，90平米以下契税为1%;90—140平米由本来的3%折半后为1.5%;假如不是第一套住宅，则不管房子大小，契税均为3%。