买楼房的公摊面积是多少

发布时间：2024-08-30 10:34:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：不同住宅类型的公摊率也是不一样的，简单来说可以分为以下几类：1、多层住宅多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，这种楼型的公摊率多为7-12%，参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间和为业主提供服务的物管用房等。2、12层以下小

买楼房的公摊面积是多少

不同住宅类型的公摊率也是不一样的，简单来说可以分为以下几类：

1、多层住宅

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，这种楼型的公摊率多为7-12%，参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间和为业主提供服务的物管用房等。

这类住宅的公摊主要取决于楼盘自身的情况，不同楼盘的公摊也存在一定的差异，如果没有地下设备用房、底层无商铺的情况下，公摊系数多在10%-15%之间，如果是带电梯的楼盘则公摊系数约在15%-20%左右。

高层建筑总层数一般在25-33层左右，而且高层住宅的楼梯高度最高。此外这类建筑有电梯及电梯前室占用了不小的空间，还有安全通道楼梯、管道井、强电井等公用设施都会占据不小的空间，因此高层建筑的公摊面积会更大一些，公摊率为14%-24%左右。

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积，一般公摊率为1%-8%。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

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