共有产权房怎么退

购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

购买共有产权房要注意哪些问题

1、购买共有产权房，首先要注意的是房子的年限是否已经满五年，因为在没满五年的情况下， 是不可够进行出售的，要得到房管局的同意以后，再将房子进行回购处理。

2、购买共有产权房，还要注意办理的流程，由于这种房子的特殊性，和购买普通的房子相比，流程会相对繁琐一些，因为这种房子的产权并不是属于一个人的。

3、同时还要注意房子的质量问题，一定要进行多方面的检验，包括水电，家具等等，这些环节都是必不可少的，否则后期很可能会出现这方面的纠纷。

4、在签订合同书的时候，也要注意里面的违约责任，还有关于房子的质量问题，都需要有明确的规定，这样才能通过合法的途径来维护自己的权益。

5、另外还要注意的是，房子面积，单价，总价等等，若是通过贷款的方式来购房，那么要注意首付的比例，以及后期每月还款的金额。

共有产权房如何申请

1、网上填表：

符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户口、住房等情况，并准备相关证明材料。

2、联网审核：

在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3、摇号选房：

经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户口和在项目所在区工作的本市其他区户口无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户口无房家庭。