现房与期房的不同点是什么

1、住房属性。

现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

2、购房合同。

期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间。

现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。

4、配套设施。

现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、住房结构。

现房的住房质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检验，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

6、住房价格。

一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

7、风险指数。

现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，可以通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。

买期房和现房的注意事项有哪些?

1、看地段。

随着城市发展，对于交通方便的需求就越来越大。每次房价动荡的时候，房价最坚挺的是市核心的房子，因为需求支撑着整个市核心的房价。除了核心地段的房产以外，买交通便利的房子也很好。即便房价下跌，交通便利的房子价格也不会下降。

2、看配套。

一个生活区除了交通方便，还需要商城、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等，还要看配套的质量与档次，配套设施是否一应俱全。

3、看户型。

好的户型设计体现出舒适性、合理性、功能性，而随着时代的发展，户型的灵活性、超前性也显得更为突出。户型结构代表房间是否舒适，看户型的结构是不是科学的，空间布局是否合理的。