交完首付后贷款办不下来可以退房吗

1、开发商原因造成贷款办不下来，可以退房。比如因为开发商未取得预售许可证就卖房的情况下，贷款审批是不可通过的，这种情况属于开发商责任，可以退房。

2、购房者自身问题造成贷款办不下来，不可退房。比如因为提供的资料不真实，或贷款人征信不合格等贷款人自身原因造成的，是不可申请退房的。

3、政策或者银行的规定发生变化造成不可贷款，购房者应与开发商商议退房，商议不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

买房可退房的情况

1、延迟交房：

一般高于3个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得住房的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积偏差高于3%：

如果交房时住房的实测面积与签约的暂测面积的偏差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题：

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计：

开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。