如何下降住房抵押贷款利率

1、养成好信用记录

对于个人用户而言，信贷账户需保持按时还款，累积良好的信用记录，不要出现逾期还款。对于公司用户而言，应该养成好的公司信用记录，不偷逃漏税，按时提交纳税申报表，无重大负面信息，不存在法律纠纷。

2、控制负债

负债过高，往往是造成用户逾期的重要原因，也是银行判断用户风险的重要指标。建议用户在借贷前，可以先通过还款，下降自身负债。

3、一份优秀的银行流水

一份优秀的银行流水能从侧面体现用户的还款能力，而还款能力也是银行放款最重要的指标之一。通常来说，对于还款能力优秀的用户，因为放款风险低，银行的贷款利率往往会低一些。因此用户可以挑选在平时业务往来比较多的银行去申请住房抵押贷款。

4、挑选易变现的房产

房产容易变现，对于银行而言，在用户出现逾期还不上的情况下，银行可以快速拍卖出去，及时止损。通常来说，住房位置、周边设施、住房使用年限、住房面积，对贷款的利率和额度都有影响。

总的来说，住房抵押贷款利率，每个银行存在差异，还需结合借款人资质、住房综合情况进行评估，此外利息成本，也跟贷款期限有关系。建议用户根据自身的还款能力，合理挑选贷款期限。

抵押房子贷款有什么要注意的

1、进行抵押的房子必须权属清晰，如果非个人独有，那还必须取得产权共有人的书面同意方能办理抵押贷款。

2、抵押住房需要有足够的价值空间，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、有的银行/贷款机构不提供二次抵押贷款业务，如果房子尚处于抵押状态，那就暂时办理不了贷款。

4、按揭买的房子可以去支持二次抵押的银行/贷款机构办理贷款，但必须是现房才行。如果是期房，无法再二次抵押贷款。

5、房龄(从住房竣工之日起计算)与贷款年限相加一般不可高于四十年(各银行/贷款机构可能规定会有所差别，具体可以打电话联系客服进行咨询)。