南京二手房满几年可以交易

南京二手房满三年可以交易，购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)在取得不动产权证后3年内不得转让。赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。二手房交易中，满两年卖方可以免征增值税，不满两年按照5%的征收率全额缴纳。

二手房如何进行交易?

1、洽谈价格。买家会和买家就住房的价格，进行仔细商谈，一般会在标价的基础上减少一些，这个价格一定是双方约定好并都乐意接受的价格。

2、签订合同。谈好了价格，就需要签订住房买卖合同了，合同的具体内容由双方共同商议约定，一般包含买卖双方基本信息、住房成交价格、付款方式、交房时间、过户时间、税费责任主体及违约责任等。

3、登记售房。一般的二手房房东准备拿自己的二手房交易时，房东都会在网上挂出或者去中介登记，一般会详细介绍房子、结构、朝向、装修情况、联系方式以及规定出二手房的预售价格等。让买家对住房有初步的了解。

4、买家看房。通过各种途径了解到房源信息后，假如买家对该房源比较感兴趣，就会按照房东预留的联系方式和房东联系并要求看房。查看住房证件。假如买家看上了该房子，就会要求查看住房的所有证件，比如房产证、国土资源证等。

5、付款交付。在签订完买卖合同后，买家就应按照约定的方式付款了，履行付款义务，促使合同履行。卖家收到房款后必须按照约定的时间腾空住房并交房给买家。

6、住房过户。在完成以上步骤后，最后一步也是最重要的一步，就是买卖双方共同到住房登记部门去办理住房过户手续了，将住房过户到买主名下，住房所有权转移意味着住房交易完成。

二手房交易费用都有哪些?

1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买住房可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果住房居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种住房交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，高于五年可以免除税费。此外还包含有住房权登记费、买卖合同公证费、住房评估费、住房产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买住房的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以商议。