公寓没有房产证可以抵押吗

不可以。没有房产证是不可办理抵押贷款的。用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《国有土地使用证》和《住房所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

公寓房子为什么会没有房产证

1、开发商五证不全：

所谓五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程当中，购房者最好不要买这样的住房。如果想买的话，就要到住房管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者最好不买这种房，因为将来很可能办不了产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。

2、住房验收未合格：

新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对住房质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

3、项目仍然处于抵押状态：

如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该住房抵押给了别人，同时出售该住房。购房者要是购买了这种住房，所面临的风险就更大了。如果开发商不可及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不可要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解住房状况。

4、开发商已经破产或者被取消资质：

如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。