文章摘要: 房产三道红线不是2023年试行,实际上已经在2021开始在全行业全面执行,并力争让房企在三年内完成降负债的目标。房地产三道红线即剔除预收款项后资产负债率不高于70%、净负债率不高于100%、现金短债比大于1。房地产资管新规“三条红线”是什么红线一:剔除预收款
房产三道红线不是2023年试行,实际上已经在2021开始在全行业全面执行,并力争让房企在三年内完成降负债的目标。房地产三道红线即剔除预收款项后资产负债率不高于70%、净负债率不高于100%、现金短债比大于1。
红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;
红线二:净负债率不得大于100%;
红线三:现金短债比不得小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况,将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡:
红色档:如果三条红线都触碰到了,则不得新增有息负债;
橙色档:如果碰到两条线,负债年增速不得高于5%;
黄色档:碰到一条线,负债年增速不得高于10%;
绿色档:三条线都未碰到,负债年增速不得高于15%。
这是监管部门第一次明确了房企举债的标准。以往收紧房企融资,都是模糊化的,也是有漏洞可钻的;但是有了这三道明确的红线标准,漏洞几乎被彻底堵上。不仅控制信用债,还要对信托、资管产品和海外融资,进行全方位的监管。
1、防范房企融资危机,控制金融系统风险。
最近两年已经有一大批房企爆出资金危机,其中不乏千亿房企的身影,个别公司已经出现了债务违约的情况。从管理层的视角看,由于房地产行业的金融属性近年已经被空前强化,所以大房企在经营上的问题已经影响到了金融系统安全和稳定。如果倒下一家大房企,可能影响一批银行,造成一堆坏账,甚至引发多米诺骨牌效应。风险之前其实就已经出现过,而现在似乎要把防范机制进行前置。避免出了问题再处理,争取通过控制负债率下降风险发生的可能性。
2、下降房地产业规模,腾出资源发展其他领域。
房地产行业在我国已经发展到了空前的规模,年销售额近16万亿元,去年占全国GDP总额100万亿的16%。一则这么庞大的市场已经接近顶部,需要提前规划其他替代增长点,这就需要对资源进行引导,减少房地产行业对社会总体资源的占用。二则这么大规模的市场,每年大量的盈余怎么分流也是重点。全部资金重新都回流房地产市场,势必造成地价、房价、收益的不断相互推高效应。这种相互推动到达一定程度就会造成“恶性循环”。目前已经有点苗头,所以现在出手已经不算未雨绸缪了。
3、间接控地价。
过去的各地方人为设定土地拍卖价格上限政策,这对控地价其实是毫无意义的。表层的“封顶价”既不可有效下降土地成本,也不可降温土地市场,更不可抑制房企拿地的冲动。而单纯的收紧资金进入房地产领域的政策,其效果也在减弱,因为原有的监管方式正被房企以各种“擦边球”逐渐突破。而“高杠杆”发展模式目前仍被不少房企所采用。对房企而言,高杠杆发展一则可以实现跨越式发展;二则负债规模足够大,反而足够安全(债主不敢讨债过紧)。面对不断加杠杆的冲动,最高管理层这几年一直在尝试不同的应对方法。
4、把房地产行业往制造业、服务业方向改造,下降其金融属性。
话说房地产业其实就是金融业,最终大房企都在玩资本游戏,产品和服务都只是外衣,并非核心竞争力的构成。不但对房地产行业而言是这样,对于当下中国的每个家庭而言也是这样。据统计,目前我国家庭财富7成以上集中在不动产上。赚钱就是为了买房投资,已经成为大多数高净值家庭最重要的沉淀财富的方式,甚至是整个家庭生活运作的基本推力。而对房地产融资的强力监管,目的是下降其过大的金融属性,目的是把房地产公司往制造业和服务业方向进行改造。
房产三道红线是2023年试行吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇:哪些因素影响同一小区的房价
下一篇:别墅是非普通住宅吗
住房转让协议注意事项有哪些
2024-09-29商品房预售证怎么查询
2024-09-28提前还房贷等额本息和等额本金哪个划算
2024-09-28房子东西朝向和南北朝向的区别
2024-09-28申请退房需要先停贷吗
2024-09-28银行面签流程是什么
2024-09-28