北京两限房出售流程

1、买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。买卖双方签订住房买卖合同，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，受审查。

2、房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。然后缴纳税费就可以办理产权过户了。

对于两限房来说，其实是可以买卖的，但是还是有一些限制条件。两限房从本质来说还是品房，是可以进行上市交易的，但是因为它是属于低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。购得限价房同时不得再申请其他政策保障性住房。

北京两限房转商品房流程

1、要去居委会，带上自己的相关身份证明填写申请表，至于中间的一些细节部分，也可以询问居委会。

2、接着将自己的社保公积金，还有缴纳的税证明都提供出来，如果没有的话可不提供，把这些东西都交给了居委会之后，居委会会到小区里面住保办进行办理。

3、办理完之后，需要依据商品房的标准交纳一定的税费。在这里大家一定要注意的是，将两间房转为商品房，必须产权书上要满5年，如果在5年之内是不可够转成商品房的。

北京限价房申请条件

1、申请人须有本市户口，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。

2、申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭。

3、单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

4、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。