文章摘要: 购买安置房要注意什么?1.明确住房的土地类型及性质,是集体土地还是国有土地,如果是集体土地面上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地面上的住房,集体组织成员的权益才会受到保护,如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何
1.明确住房的土地类型及性质,是集体土地还是国有土地,如果是集体土地面上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地面上的住房,集体组织成员的权益才会受到保护,如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿;
2.明确住房对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制;
3.住房的权利人,是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书;
4.相关费用的缴纳,这类住房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
商品房的质量一般都是比较靠谱,没什么大问题;但是安置房建筑利润是被限制的,但是大家都知道建筑商人都是为了牟利的,因此通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润。这样一来安置房的的质量自然是不如商品房了。
很多安置房并不是完全产权,也就是说虽然具有完全的住房权,却不一定具有完全的土地使用权,这就造成了安置房在以后再次交易的时候,可能会被要求补缴土地出让金;而商品房是有完全产权的,也就是完全的住房权和完全的土地使用权。
大部分的安置房在交易年限上都是存在限制的,一般规定安置房在几年内不得上市转售;而商品房其实并没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易,但是具体的还是要根据各地的具体规定。
购买安置房要注意什么
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