买房开盘当天应如何选房

1、千万别盲目出手：购房者在开盘当天选房，大部分都是又激动又忐忑，但是一定要告诉自己不要跟风，现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀，大家一定要耐心加谨慎。

2、了解开盘流程：开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的住房也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。

3、带好计算器：开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，不会出现。比如80万以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。可以不必看优惠前的总价，因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出预期，那建议不要下单。

4、观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手：这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了。

5、提前了解开盘的房源并制定预购方案：提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟房源有限，而且开盘当天情况也千变万化，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。

6、确定并坚守心理价位：开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格高于了可以承受的范围，就坚决放弃。不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位，宁可放弃，准备挑选其他房源，也不要为了面子而冲动决定。

买房开盘当天选房的流程是怎样的

1、确定选房顺序

由于开盘当天购房者比较多，所以开发商会按规则来排号，有的是根据前期预售的方式给购房者号码，另一种是通过摇号确定顺序。

2、候场等待叫号

确定了选号顺序之后，购房者就要在现场等待工作人员的叫号了，在等待过程当中购房者可以看看售楼处的销控表了解现场选房情况。如果购房者之前没有准备方案，还可以根据房源展板制定备选方案。

3、入场选房

当工作人员叫到号码之后，购房者就可以去入场选房了，购房者根据自己的方案挑选合适的房源告知工作人员，就完成了选房。

买房开盘当天选房有什么技巧

1、做好开盘前准备

如果购房者选定的目标楼盘需要经过开盘选房这个流程，那么在开盘之前自己最好是做好最充足的准备，在开盘前，楼盘信息一般都会在房产网站上展示，购房者需要了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。另外还需要准确的掌握楼盘的开盘时间，避免错过了选房的时机，对于比较抢手的楼盘来说，错过了就是错过了。

2、分析购房需求

购房者在分析自己的购房需求之前，还需要对自己的购房能力有一个清楚的认识，毕竟现在的房价不低，买房子还是要从自己的实际情况出发的，大家在购房前要确定可以筹集到多少首付款、自身可以承担的每月最高还款额。通常情况下，每月还款额不应高于家庭总收入的50%，如果高于，将来家庭的经济压力会比较大。

3、做好选房方案

开盘选房并没有太多的时间让购房者去选房，反倒是等待的时间比较多，所以购房者才需要在开盘选房之前就做好选房方案，在开盘前明确自己想买一套什么样的房子非常重要。购房者不可只认准一套房源，而要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同房源做出几个方案。如果选房时最心仪的房源被抢走，还有其他方案可以让购房者应对突发状况。