验收住房的程序是怎样的

1、检验住房手续：购房者在接到开发商的验收住房通知之后，就需要到现场审核开发商的相关资料，需要查看清楚开发商是否有三书一证一表，也就是建筑工程质量认定书，住宅使用方法书，住宅质量保证书和房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，建筑竣工验收备案表。

2、看住房结构：然后购房者需要对住房的质量进行检验，如果发现住房结构有问题的话，应该向开发商提出来，并向相关部门反应，如果非结构性问题应该在交接时做好书面记录，并要求开发商承诺在一定期限内进行整改。

3、清点住房使用情况：购房者在验收住房的时候，应该按照购房合同及补充协议上的约定对，住房的情况及设备进行清点。购房者需要检验水电气等设备完好程度及使用情况，如果有不符或者缺损的话，在交接住房的时候，应该要求开发商在交接清单上注明，并确认具体的更换和配齐日期。

4、住房完好即可交接：购房者在检验住房情况完好的时候就可以办理交接手续了，在交接钥匙之后，购房者需要前往物业办公室缴纳物业费。

验房时要注意什么

1、验收门窗：门窗的额验收可能很多购房者都会忘记，大多数的购房者在验收住房的时候都把关注点放到了室内，而忽视了门窗的重要性。门要检验是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检验滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检验窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、验收水电：水电验收是需要技巧的，购房者可不可空着手就去验收了，验收电路，业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检验电闸的电线是否有松动的情况，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。

3、验收地面：购房者验收地面的时候要注意区分各个功能区域对于地面的要求，验收地面的话主要是看地面是否平整，检测房间地面是否水平时，最为普遍的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检验地面是否有突起物、颜色是否大概均衡、地面光滑度如何等。另还要注意，像厕所、阳台以及厨房这些地方，地面并不是要求是平的，而是要有一定的倾斜度，以便排水。

4、验收墙面：墙面在我们的视野范围内占据的空间非常的大，验收墙面也很关键，墙面首先要检验有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检验墙面的平整度，最后还要检验阴阳角的垂直角度是否符合标准。