住房质量有问题可以拒绝收房吗

1、可以要求解除合同，也就是拒绝收房的情形：屋主体结构质量不合格;住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格;住房质量问题严重影响正常居住使用以上三种情况，买受人可以要求解除合同和赔偿损失。

2、住房出现问题，但并不严重：此种情况，买受人拒绝收房的要求不会得到法律支持，但可以要求开发商承担修复责任，并赔偿修复期间的损失。

普遍的住房质量问题有哪些

1、楼体不稳定。

2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。

3、渗漏。

4、墙体空，墙皮脱落。

5、隔音、隔热效果差。

6、门、窗密闭性差、变形。

7、上下水跑冒滴漏。

8、水、电、暖、气的设计位置不合理。

9、公用设施设计不合理，质量不过关。

新房交付的时候要注意什么

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付住房，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费不可乱

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、注意缴纳契税签协议

根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理住房入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在住房权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不可及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不可办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

对此问题，解决办法是业主与开发商商议，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

5、注意先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。