文章摘要： 1、以买卖的方式进行更名的话，按照交易的程序去办理过户。2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理住房评估作价和住房鉴定，最后办理过户。3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠
1、以买卖的方式进行更名的话，按照交易的程序去办理过户。
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理住房评估作价和住房鉴定，最后办理过户。
3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
1、继承过户省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占住房总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：住房购买不足五年以及面积高于140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。住房购买不足五年或者住房虽然购买已满5年但并不是家庭唯1住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
3、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已高于五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
房子如何更名给孩子
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