文章摘要： 不可。按相关法律规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，住房产权人没有经过银行的同意，不得转让住房，除非购买人愿意替住房产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不可变更
不可。按相关法律规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，住房产权人没有经过银行的同意，不得转让住房，除非购买人愿意替住房产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不可变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不可上市进行交易的。
但是在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。比如用购买者的首付款支付未还清的贷款：这种方法目前是常见而且安全系数高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
再向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物(如其他房产等)向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了住房全款之后再还清银行抵押贷款。
1、仔细检验住房质量：
除了查看本住房外，还应向物业公司询问住房是否大修过，查看住房的内部结构时，特别看天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。
2、详细登记住房状：
卖方应对住房的详细信息进行登记，如实反映住房状况。而在住房买卖合同中有明确约定，卖方应在交房之前若干日通知买方对住房进行检验，双方应书面确认检验结果。对于在检验过程当中发现的住房质量问题，买方可与卖方商议后决定由甲方立即修缮或在价款中扣除相应的修缮费用。
贷款房子可以卖吗
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