出租住房房东必踩的坑有哪些

现在不是所有的房东都能坐在家里数钱的，因为在出租之前，要为自已的房子租不租的出去而操心，就算是租出去之后，还要操心房子里的家具和电器是否安然无事。

1、电话骚扰，个人信息泄漏

出租房子，房东一般自己网上挂牌，或小区门口找中介挂牌。反正只要挂牌，短则一周，长则数月，各家中介电话轰炸，手机立刻成热线，同样的内容不停的重复介绍。有时候半年过去了，还有电话来问你租不租，卖不卖。

2、多次带看，劳心劳力

扛过电话轰炸后，就是带人看房。租客的心态通常都是货比三家，多看看，所以一般一套房接待5个8个租客看房都不算多。住得近还好说，住的远就一趟两趟的跑，有时候租客还爽约。

3、讨价还价，租客难筛选

无论房东挂牌租金是多少，租客总是先问价格可以少吗?长期租、半年付或者一年付能不可优惠?含不含物业费?宽带、有线电视送不送?一个人住爱惜住房再便宜点……等等。

4、大事小事麻烦事，事事不断

房东有权利也有义务，住房一些家电坏了要修，水管堵了要通，当然对于一个好房东来说，这都不是事。但麻烦的是时间，上班时间要响应租客需求，休假期间要响应租客需求，甚至是深更半夜租客忘带钥匙，也要打房东电话问问有没有备用钥匙。

5、不爱惜住房，脏乱差

虽说租客入住后的生活习惯是个人隐私，但这些都是建立在爱惜住房的基础上的。水龙头关不紧，下雨不关窗，墙角乱堆放，随意扯电线线路……不仅容易引发漏水漏电、墙面发霉，还有安全隐患。房东如果整天来管，自己麻烦，租客也嫌烦。

6、拖欠租金，拖欠水电煤

大多租客都是年轻人，工作忙，积蓄少，偶尔迟缴房租提前说一声，大多房东都会通融，坑就坑在租客不好意思说，不敢说，房东自己忙也忘了，一拖再拖，拖个半个月一个月，自己搬走了，还欠着水电煤，押金都不够扣。而且水电煤拖欠不缴，直接影响房东的个人征信。

7、长租变短租，租客频繁换

最坑的还是提前退房。说好的租两年、三年，可怎么半年就各种理由要退租呢?很多不到期就退房的租客理解不了房东扣押金，觉得是霸王条款。可是大家想想，房子空出来，再挂牌出租，空个十天半个月，中介费押金都搭进去了，房东还得消耗时间、精力，经历上述的过五关斩六将，也是不容易。

8、租给二房东，住房被改建

有些房东挂牌后也会有包租公司找上门来，房东图方便，宁愿便宜点租给二房东，省的经历上述麻烦，结果二房东为多赚差价，二房改三房，三房改四房，阳台都能搭出卫生间，群租扰邻被投诉，麻烦也是一大堆。

9、租约太长，租金不涨

不少包租公司第一年支付的租金也接近市场价，甚至有些还高出市场价，天下哪有免费的午餐，通常租约都要5年以上，虽然有些租约也约定了租金每年涨，但涨幅很低，特别这几年租赁市场看好，不少地段的租金年涨幅都接近10%，相当于房东租金每年递减了。

10、免费的可能就是最贵的

这是最深的坑。“豪华装修，全部赠送”，不少包租都会许下价格不菲的装修承诺，并且租期到期后全部赠送。听上去很美，但房东一定要谨慎查看合约，特别是违约条款。一旦房东想要出售住房，或者有调整租约的变化，将承担高昂的赔偿，得不偿失。而且再好的装修都是有使用期限的，租约到期后各类配置的可用性也要多想想。