住房中介托管的优点是什么

住房中介托管的优点是不仅省时还省力，房东也没必要每天都为了租房的事情而忙碌，不用为了看房者来回折腾，全部委托于托管公司，钱按时打入到你的账号，没有空置期。

住房托管和住房中介之间的区别有哪些

住房托管公司的收益主要来源于两个方面：一方面是时间差，一般房东与住房托管公司签订协议时，都会有一个月到三个月的免租期，就是前几个月的时间让住房托管公司寻找租主，不收取租金。但是一般住房托管公司都有充足的客源和客户信息，一般在十天左右就可以把房子租出去。另一方面是差价，一般房东与住房托管公司签署协议的时间为一年起，就是签署最少一年的时间，但是在这一年中租房业务好的话可能房租会涨价，从而赚取这其中的差价，但是这个利润是很微薄的。

住房中介：为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。在租赁市场中主要是为租客与业主之间提供咨询服务。同时这种服务是有偿的，需要合理计酬。住房中介房源数量大，一部分为业主直接把房子放在中介;一部分为房地产开发商把房子委托给中介，由中介公司对外招租，收取一定的手续费。

经营模式：

一般托管公司从业主手上托管毛坯房(一般托管年限为3年以上)，由托管公司装修后对外招租。并承担房子以后的日常管理、维修服务、纠纷处理、催租、收租、住房中途空置期的风险等。

住房中介带租客看好房子后，由中介通知房东，与房东直接签合同。租客关于房子后续的问题直接与房东对接，与中介公司无关。

收费标准：

住房托管：一般都是托管公司直租的，没有中介费。

住房中介：有的中介公司是租客看房成功签完合同后，房东和业主都需支付一个月租金的50%给中介。

不管你租房子是找住房托管公司还是找中介，首先需要确认的是自己要租什么地段的、多大的房子，然后在根据自己的实际情况挑选最有利的租房方式。