精装房为什么毛坯备案

精装房以毛坯备案一些房企为了躲过房管局的限价、限涨措施的手段，这种操作是不合法的。购房人、业主利益如果受到损害，完全可以依据合同约定或以法律规定的方式维护自己合法权益，如去仲裁机构仲裁、去法院诉讼、去消费者协会调解等。

备案价和售楼价区别

1、备案价：

备案价顾名思义就是备案的价格也就是指导的价格，只是预估的价格。这个价格只是作为参考，对于开发商来说还是有上涨空间的。并不是一层不变的，本身就预留了给开发商下调和上涨的空间。

2、售楼价：

售楼价也就是房子最终确认成交的价格。开发商在开盘前都会先去备案，售楼价就是开售后的价格，如果调价幅度高于备案的价格，那么就可能违规或者不可签约，很多商品房是高于备案价的，原则上，售楼价不可高于备案价的5%，具体的还要结合当地实际情况。

买精装房注意事项

1、检验装修工程质量：检验下是否有积水漏水的现象，检验下水管是否阻塞，检验下电路是否完好，是否有装修死角，是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等，总之，最好找个懂装修的朋友帮忙了解。

2、向开发商索要住房、装修说明书，并根据说明书仔细核对：住房装修说明书一定要有，否则就是个缺点，根据装修说明书不仅可以了解到装修的基本情况，更能了解到某些隐藏的问题，比如装修时采用怎样的埋线法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免日后产生纠葛。

3、检验住房的硬件，如墙壁、吊顶、装修材料的污染性等：装修你能看到的只是表层，在装修后某些极大的问题都可能被隐藏起来，如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等等，一不小心就会忽略的事儿确实是个大问题。这就需要大家根据几个指标，如漆的颜色、墙面平整度等等仔细分析。