摇号买房的作用是什么

摇号购房意味着公证机构全程监督，可有效杜绝内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

多地出台买房摇号政策针对的是开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、茶水费等房地产市场存在的种种乱象。

在政府严格限价机制下，不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。由于政府限价可能造成新房与二手房存在较大价差，存在明显的套利空间，引发人们抢购新房。业内人士说，收取额外费用不仅变相增加了购房者的负担，同时部分新房项目内部预留房源也破坏了新房销售的公正性。这正是新房摇号销售要杜绝的现象。

此外，在去杠杆的大环境下，房企融资难度不断增加，贷款的回款周期较长会提高开发商的资金成本。因此，开发商更倾向于挑选交付全款的购房者，而采用公积金贷款购房或者置换购房的，往往是自住型需求，新房摇号销售很大程度上避免了他们遭到区别对待的情况。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，一二手房价倒挂造成购房者追逐价差变身投资者，“买到即是赚到”的心理造成购房者群体扩大，进而加剧供需矛盾，而摇号政策有利于实现购房公平。

易居智库研究总监严跃进也认为，部分城市的摇号购房政策对于刚需人群的倾斜，有助于他们可以以较为公平的方式选到房。

买房摇号注意事项有哪些?

1、购房排号是楼盘销售中开发商采取的营销手段，一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位，没有准确定下来，但和预期价位错差不会太远，开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。

2、至于注意事项，这和购买开发商的选房程序而定，有的开发商采取摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加，还有一种是按照排号顺序进行选房。

3、甄别“号贩子”。实际上摇号的群体大部分很水，都是因为限价房便宜想获利的一群人，真正的刚需很少。摇中号真选房的比例，没有大家想象的高。现在有号贩子，有枪手扰乱市场，要仔细甄别，小心被骗。