买房五证不全可以买吗

买房五证不全不可以买。五证一书是买房的时候必备的证件，即便是买回来也是没有任何保障的。

住房五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不可在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将住房卖给其他人的话，就会产生纠纷。

没有五证，就看不到住房的性质。开发商有意混淆住房性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保证。

住房属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的住房在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得住房大产证，买房人不可及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

开发商五证是哪五证二书

开发商取得的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。其中“五证”属于行政许可的范围和性质，“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料