二手房网签后卖方违约怎么办

发布时间：2024-09-04 21:30:25 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无无故违约属于过错方，购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买方可以通过法院走诉讼程序完成住房过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。而如果卖方在与买房者签订购房合同之后、

如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无无故违约属于过错方，购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买方可以通过法院走诉讼程序完成住房过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。

而如果卖方在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。

二手房网签后卖方违约怎么办

二手房网签流程

1、买卖双方当事人商议买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容。

2、网签服务人员登录二手房网签系统，录入住房所有权人提供的住房所有权证号、身份证明号码、样验住房所有权证信息；

对不符合网签条件，须及时告知当事人到市住房产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续。

3、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；

4、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认提交；

（房地产经纪机构居间，代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本，买卖双方自行成交的，由各大房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本）

5、买卖产双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；

6、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

网签合同最大的作用是，最大程度的避免一房两卖，甚至多卖的情况，在二房买卖中，中介公司是有义务在合同签订的当天，就到网上房地产交易完成网签工作的，完成网签后，如果前一个合同没有撤销，后面一个合同会有提示。

一般情况下，网签撤销需要在双方商议同意之后才能完成，如果商议不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。

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