开发商三条红线指的是什么

开发商三条红线指的是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四挡，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增速不得高于5%。黄色档碰到一条线，负债年增速不得高于10%。绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得高于15%。

买房前一定要了解的小常识

1、首套房优惠政策

房地产市场受政策的影响还是比较大的，在一些一线城市，房产交易必须按照限购政策严格执行。但对于初次购买住房的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录(有些城市认贷)，则可享受。

2、首付款比例

很多朋友对于买房子的首付款比例都不是很清楚，首付款比例的多少跟购房地区有关系，也跟自己购买房子的具体情况有关系。一般而言，确定首付款需要看当地是否有限购政策，在不限购地区，一般都是20%的首付比例。像北京上海等限购城市，基本上要准备35%以上的首付才可以买房。

3、定金和订金的区别

我们在选房的时候会遇到销售人员催促交定金的情况，对于钱财大家还是要看紧了。在买房的过程当中，不管是交哪一笔费用，大家都要先搞清楚这笔费用的含义。有的朋友讲定金和订金的含义混淆了，毫不犹豫的就交了定金，但其实生活中，购房者在交了定金之后由于其他原因不可购买该房子了，就算是开发商有过承诺，往往也很难拿回定金。

4、公积金贷款买房

虽说现在大多数的人都交了个人公积金的，但并不是交了公积金就可以办理公积金贷款购买住房的，首先购房者要搞清楚自己是否符合贷款条件。其次现在很多新楼盘都不支持公积金贷款，购房者自己要弄清楚具体情况，毕竟公积金贷款买房利率更低，如果不可使用公积金贷款，就意味着需要多支付很多的贷款利息。

开发商延期交房的两种情况都是什么

根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

1、正常延期交付

正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而造成的住房逾期交房。

这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理造成开发商不可或者短期内不可交付住房的情况。

注意以下条件下不构成延期交房：

因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法典》规定：”因不可抗力不可履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不可免除责任。”