公寓的优势和劣势

1、优势

（1、公寓房功能齐全。公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证业主的生活质量。

（2、公寓房省时省力。公寓房大多为带装修房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

（3、公寓房不限购。很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

2、弊端

（1、公寓房产权年限短。公寓房都是建在商业用地或者工业用地面上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

（2、公寓房不可落户。公寓房是在商业用地面上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不可落户。

（3、公寓房生活成本高。公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

买公寓应该注意什么

1、注意地段

不管在什么时候买房，在什么地方买房，地段都是很重要的，一个好的地段会为以后的居住加分，购房者居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要了，买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、注意优选大开发商

在挑选公寓房的时候，还是要注意挑选开发商，现在大型一点的开发商很少会开发小户型的公寓，但这并不意味着没有，挑选大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期住房都会更有保证一些。另外购房者要注意挑选信誉好的品牌开发商，这样的公司具有责任感，也是公众认可的。

3、注意带装修房也是有不错的

现在的新房虽然大部分都是毛坯房，但是一般也都会有带装修房，挑选公寓房的时候也可以考虑购买带装修房，不过公寓的面积大多数都比较小，装修是否得当非常重要，如果装修设计得不合理的话，就会造成住房面积的浪费。建议大家在选房子的时候可以选一些带装修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的，会根据公寓的特色来装修设计。