贷款房产证上加名字需要什么手续办理

贷款房产证上加名字有两种方式，第一种方式是征得银行同意，变更产权加名字;第二种方式还清银行贷款，变更产权加名字。要注意，未还清银行贷款的情况下，住房所有权是抵押在银行的，变更产权必须征得银行同意。

贷款房产证加名字的具体流程

第一步：向银行提出提前还款申请

先翻查贷款合同，找出贷款经理的联系方式，然后联系他提出提前还款申请;如果合同丢失了也没关系，可以打电话到贷款银行，询问银行的房贷部电话，然后打电话到房贷部提交申请;如果记不清楚贷款银行是哪家分行了，直接打银行的客服电话，然后把每个月还贷的银行卡号报给他，让他查询分行地址和联系电话。

在这一过程当中，要详细询问银行贷款经理，还清贷款需要准备的资料，注意事项等信息。因为每家银行都有略微差别，不要看网上的攻略就自以为是，有可能造成来回跑几趟准备资料。

第二步：带足资料向银行正式提交还款申请

在这之前，一定要弄清楚两件事，银行还贷申请时间以及准备的资料。因为每家银行要求提前还款的准备资料是不一样的，一般准备好贷款合同，还款银行卡，身份证就可以了。另外每家银行提前还贷时间也是不一定的，有的规定月初，有的规定一周的某几天。这些问题一定要在第一步时候问清楚，然后在指定时间带足材料，到银行贷款部提交申请。

第三步：把提前还款的钱提前汇入指定账户中

银行会计算出提前还款需要多少钱，然后要求在指定时间汇入指定账户，银行扣款时间也不一定，有时候一周，有时候二周。只要准备好钱，等着银行扣款就可以，当然也可以带着现金和贷款经理约好时间，直接现场扣款。

第四步：去房产局注销抵押

的房产肯定是在房产局进行抵押备案的，还完钱以后还需要去房产局注销抵押这一流程。一般来说银行会帮注销抵押，但是需要时间比较长，如果自己办理，时间可以控制。

特别注意：每家银行都对提前还款有罚款规定的，但是每家银行不一样，具体要看贷款合同规定。一般而言两年之后提前还款都是不罚款的。

第五步：去房产局加名字

这是最后一步，准备好结婚证、双方身份证、双方户口本、房产证、缴税证明，就可以直接去房产局办理加名字的手续，目前大部分城市加名字费用为零，个别城市会收几百块。