住房转让和买卖的区别是什么

1、所谓的住房买卖，一般是指售房者，也就是住房所有权者将住房进行出售，购房者支付了购房款后，售房者将住房所有权和该住房占用的土地使用权转移给购房者。

2、住房转让字面上就是将某某事物转让出去，是指除了住房买卖之外，还有住房赠与和住房继承两种形式，也就是说，住房所有人可以是有偿也可以无偿将住房所有权和土地使用权转让给对方。

办理住房过户要注意什么

1、买卖合同需共有人签字：买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应避免代签或漏签。

2、明确费用明细：整个交易过程当中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人员帮忙：挑选威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实住房状态：买方要注意所购买住房是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还要注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节：交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及住房情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。