买二手房全款一般几次付清

全款买房又称为一次性付款买房，全款购房一般需要2或者3次时间节点去付款。主要的付款时间节点分为两部分，第一部分是买卖双方条件谈妥，签署三方版买卖合同时，支付定金，定金的范围是总房价的5%-8%，也可以买卖双方自己商议，支付定金的方式分为两种：一是签合同当天刷齐全部定金，二是签合同当天刷一部分，剩下的部分约定几个工作日补齐。

第二部分是除去定金部分的所有房款，这部分款项等到买家资金到位，约上卖家去银行办理资金监管，资金冻结在银行，等到买家过户，交税取证之后，银行再解冻到卖家账户上面，这样有助于保障买卖双方的利益，下降交易风险。

买二手房全款付清注意

1、查清产权是否清晰无抵押：

二手房通常会存在抵押情况，甚至会有些房子除了住房贷款外还额外做了抵押贷。这种情况下，交易前查清楚二手房的产权是否清晰无抵押，卖方是否为住房的所有人。以免二手房全款支付后，才发现住房已经被查封，房财两空。

2、核实住房状况：

二手房一般为使用了一段时间的住房，所以可能会在一些地方出现损耗。为了避免全款支付后才遇到住房质量问题，购房者在看房的时候多了解住房建筑状况、住房小区状况等等。

3、明确交易程序，保留交易证据：

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、第三方监管机构发放余款给卖方几大步骤。这几个步骤要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：

买方和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。