文章摘要： 1、建筑面积建筑面积是指住房外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。一般在买房的时候，房款都是按照房子的建筑面积来计算的。2、套内面积套内
建筑面积是指住房外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。一般在买房的时候，房款都是按照房子的建筑面积来计算的。
套内面积通常比建筑面积要小，现在也有很少一部分的开发商会按照套内面积来销售房子的，不过按照套内面积来销售房子的话，那么房子的单价也会随之提高。套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售住房时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
虽然现在的房产类型有很多种，洋房、高层、别墅等类型的房子，但不管是哪一种类型的房子，如今购买的住房都是有公摊面积的。住房的公摊面积其实就是住房的建筑面积和套内面积这部分差，住房公摊面积包括高于2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
交房时，面积小于或等于3%是正常的情况，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的住房套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理;但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算多退少补。
在交房面积偏差大于3%的时候，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的住房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积偏差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
住房面积有哪些分类
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