文章摘要： 国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们可以买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括了70年产权、50年产权、40年产权三种。在购房之前，购房者要清楚该住房的产权年限、用地性质以及建筑属性。不论是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权
国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们可以买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括了70年产权、50年产权、40年产权三种。
在购房之前，购房者要清楚该住房的产权年限、用地性质以及建筑属性。不论是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。举个例子说1995年的开发商买到该住房的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房之后使用年限只剩下48年。但根据《物权法》的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
1、大产权房有五证，受到法律保护，有非常完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不会受法律保护的，只有部分的产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的;
2、大产权拆迁有补偿，但如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。所以如果政府要拆迁房子的话，小产权的业主基本上不会得到拆迁安置补偿;
3、小产权住房质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了住房质量和住房售后质保难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的;
4、小产权由于没有正规的产权证，不可够作为抵押或上市专卖。而且小产权房不可够在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不可进行贷款的，只能一次性支付全款。
大产权房是什么意思
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