参观样板房时要注意哪些问题

1、注意关灯检验住房的采光情况：

通常的样板房里都会安置很多的灯，有顶灯、落地灯、台灯等。在购房者参观的时候，全部的灯都是打开的，而且这些灯泡的瓦数都不低。这些灯会使得购房者无法准确判断出室内实际采光的好坏，也就无法准确判断应该挑选怎样的楼层来解决这一问题。

我们在参观样板房的时候可以多一个步骤，那就是把房间里的灯全部关掉，看看正常情况下室内的采光到底是好是坏，从而来判断是否楼栋之间的间距不够，是否应该挑选更高一些的楼层来保证采光率。

2、注意看样板间家具规格大小：

有很多购房者在收房之后，会发现这样一个严重的问题：原本样板间能放下的家具到自己家根本放不下。这是因为开发商在装修样板间的时候，为了使小房间成功放下床、梳妆台、书桌等家具，往往会特别定制一些家具。比如把一米八的床换成一米五的，衣柜的宽度比普通衣柜少一半等等。

所以我们在参观样板房的时候千万不要被这些假象所迷惑了双眼，不要只在乎装修的精美程度，要去了解清楚家具的尺寸是否符合市场的规格才是更重要的。

3、注意样板间的尺寸比例：

有一些开发商把样板房设置在附近的其他楼栋里，他们偷偷的将样板间做得比实际的更大，很多购房者在实际收房后才发现房子并不像样板间一样宽敞明亮。所以，购房者在购房前一定要看样板房与真实户型的尺寸比例是不是1∶1。购房者在参观样板房时可以自己带把尺量一量。

另外，购房者一定要了解住房的使用率是多少，样板房主要为大家展示的是住房的套内面积，但是电梯、公用走廊、楼梯等部分是没有办法为大家展现出来的，这个地方也很容易被忽略。

4、注意各种管道线路：

很多样板房为了使得装修看上去更精美，就省去了设置水、煤气、暖气等管道线路。样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。

因此，样板房里都不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，不需要穿墙破洞，而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管会乱七八糟的纵横在眼前，样板房和现房是会存在很大的差别。

样板房有哪些优点

1、省去装修的麻烦：

如果购房者觉得装修住房比较麻烦，那么购房者就可以购买已经装修好的样板房，购买了样板房之后购房者就可以省去装修的麻烦了，并且大多数样板房都是经过精心的设计，有些样板房甚至还是邀请名师设计的，因此，样板房的空间设计和利用都比较合理，装修效果也比不错。

2、质量比不错：

样板房作为一个楼盘的展示，那么开发商在装修样板房的时候肯定都是会尽心设计、挖空心思给样板房做软装。并且样板房的装修材料和装饰物件也是经过精心挑选的，准备购买样板房的购房者可以挑选大品牌的开发商的样板间，质量比较靠谱。

3、谈价空间大：

通常情况下，样板房的出售时间都是在楼盘处于清盘的了阶段了，如果这个时候大家去购买样板房，那么肯定谈判的空间会比较大、优惠力度也会比较大，并且直接购买样板房会比自己装修要更省钱，再加上装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。