房子评估值是怎么评的

首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下住房评估相关常识，委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据。接下来，委托方要向估价单位提供估价住房土地的相关资料，资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，然后对住房进行实地勘察并评估。

房子评估考虑因素

1、市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。进行房产评估有专业的机构，比如说银行，银行就会根据市场行情，调整住房每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

2、房龄：房产评估时是要看住房的房龄的，因为房子再次出售的时间存在千差万别，所以市场上交易的房子房龄有长有短，所以在估值时就需要考虑到住房的运行时间。一般情况下，运行时间比较长的房子，也就是房龄比较大的房子，房产评估的价格就低一些，而运行时间短房龄比较小的房子，价格相对就高一些。

3、地段：买房子就是要看地段，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的，所以地段的好坏也会影响房产评估。特别是对于一些已经开发完了的地段，原本周边的各项设施配套就已经成熟了，如果再有新的规划项目，那就会带来不可估量的价值空间。

4、户型结构：住房的户型结构也会影响住房价格的评估，大多数的朋友在选房子的时候都会看房子的户型，房产评估也不例外。一般一些老旧的房子，套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的，评估出来的住房价值就会大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的住房在评估上，价格肯定会便宜很多。

5、市场因素：住房买卖交易离不开市场的发展变化，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行在进行房产评估的时候也会根据市场行情，调整住房每平米估值上限。所以房子交易市场的供需变化也是影响房产评估的一大因素，在不同的市场环境下，同样的住房其价格并不一样，有时差异很大。

6、周边环境：小区周边的环境对我们生活的影响是非常大的，所以银行在进行房产评估时也不会放过小区环境这一因素。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就会比较容易受到购房者的喜欢，在这种情况下，优良 的周边环境会为房产加分不少。