按揭中的房子怎么卖？按揭房子多久能卖？

按揭的意思大概就是抵押贷款，自己付首付，剩下的钱银行借给你，按揭这个词是理解了，如果买的房子还在按揭中，钱还没有还完，如果这个时候要把房子卖出去的话，方法肯定是有的，但按揭中的房子怎么卖呢？大家知道的常识又有多少，不是所有的按揭中的房子都可以卖的，按揭房子多久才可以卖呢。

一、按揭中的房子怎么卖？

1、剩余贷款还清

将剩余房贷直接还清，这是土豪的做法，我们没钱的可以转按揭，转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家，其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。

2、转按揭

转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。

3、赎楼贷

赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。

二、按揭房子多久能卖？

1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的住房进行再次买卖，该住房的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

知道了按揭中的房子出卖的方法如果遇到按揭中的房子要出卖就不用愁了，告诉了大家三种方法，个人推荐第三种方法，这种方法更好，不管有没有按揭中的房子要卖，常识知道的多只有益处，遇事不慌，实在不知道按揭中的房子怎么出卖的时候还可以找中介，按揭中的房子是可以出卖的，按揭中的房子具体多就可以出卖也告诉大家了。