文章摘要: 1、受理:如材料不齐,应当场或5日内一次性书面告知需要补充的材料。2、审核:开发公司对所提交材料实质内容的真实性负责。3、许可:受理10日内,如条件符合,应依法作出预售许可决定;决定之日起10日内向企送达(商品房预售许可证》。取得预售许可的商品住房项
1、受理:如材料不齐,应当场或5日内一次性书面告知需要补充的材料。
2、审核:开发公司对所提交材料实质内容的真实性负责。
3、许可:受理10日内,如条件符合,应依法作出预售许可决定;决定之日起10日内向企送达(商品房预售许可证》。取得预售许可的商品住房项目,公司要在10日内一次性公开全部准售房源及每套住房价格,并严格交照申报价格,明码标价对外销售。
4、公示:商品房预售合同登记备案,商品房预售,开发公司应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发公司应当自签约之日起30日,向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
1、在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发公司名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。
3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
根据有关规定,一般情况下预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证高于期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预售证,否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢,在这种情况下销售则属于违规销售,但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。
申请商品房预售许可证流程
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